Atrakcyjna inwestycja z ogromnym potencjałem w Krakowie-Krowodrzy!

Oferujemy Państwu na sprzedaż komfortowy i przestronny budynek mieszkalny, położony w zabudowie szeregowej. Jest to budynek 4 kondygnacyjny (piwnica, parter, piętro i poddasze użytkowe oraz strych), całkowicie podpiwniczony, posiadający garaż na poziomie piwnicy. Budynek idealnie nadaje się pod inwestycję. Architekci przygotowali projekt przebudowy, możliwe przekształcenie na 8 mieszkań średnio po 35 m2. Najbliższe otoczenie nieruchomości stanowi zabudowa mieszkaniowa jedno i wielorodzinna oraz usługowa. Zaletą nieruchomości jest atrakcyjna lokalizacja w bardzo dobrze skomunikowanej części miasta. Budynek mieści się w rejonie Krowodrza Górki, pomiędzy ul. Józefa Wybickiego oraz ul. Pod Fortem. W skład budynku znajdującego się przy południowej granicy działki wchodzą: Piwnica: - kotłownia, - 3 pomieszczenia gospodarcze, - toaleta, - garaż, Parter: - wiatrołap, - 3 pokoje, - toaleta, - kuchnia z wyjściem na taras prowadzący do ogrodu, - komunikacja, - pomieszczenie gospodarcze, Piętro: - 4 pokoje, - komunikacja, Poddasze użytkowe: - 2 pokoje, - toaleta z prysznicem, - komunikacja, Strych: - pokój. Na działce od strony północnej (na tyłach budynku) usytuowany jest przepiękny ogród zagospodarowany pielęgnowaną zielenią. Przy wyjściu do ogrodu znajduje się przestronny taras. Budynek posiada wystawę okien na stronę północną i południową, wejście i wjazd do garażu położone są od strony południowej (ul. Pod Fortem), możliwe jest wyjście przez ogród na ul. Wybickiego. Teren nieruchomości jest ogrodzony od strony ul. Wybickiego oraz sąsiednich działek, nie jest ogrodzony od strony ul. Pod Fortem. Budynek jest murowany, powstał w latach 90-tych XX w. Do elementów konstrukcyjnych zaliczają się m.in.: - okna plastikowe, - dach konstrukcji drewnianej pokryty dachówką ceramiczną, - podłogi: płytki ceramiczne, wykładzina, deska sosnowa. Budynek posiada instalacje wewnętrzne: elektryczną, wodną (hydrofor, sieć miejska), kanalizacyjną (sieć miejska), centralne ogrzewanie (kocioł na olej opałowy ze zbiornikami na 4000 l., ogrzewanie podłogowe i kaloryfery panelowe). Dodatkowo wyposażony jest w instalację światłowodową, klimatyzację, system alarmowy, monitoring i domofon. Przez północną część działki przebiega ciepłociąg i sieć gazowa (możliwa zmiana sposobu ogrzewania). Do dyspozycji właściciela jest jedno miejsce postojowe przed budynkiem na terenie nieruchomości, garaż na poziomie piwnicy oraz miejsce postojowe na terenie ogródka (utwardzone kostką brukową), na które możliwy jest wjazd z garażu. Według zapisów obowiązującego Planu miejscowego nieruchomość położona jest w obszarze MW/U przewidującym zabudowę wielorodzinną lub usługową (możliwość utrzymania zabudowy jednorodzinnej) do 20 m wysokości, intensywność zabudowy do 2,4 (do 1370 m2 powierzchni całkowitej, powierzchnia działki 571 m2), teren zielony minimum 30%, możliwość budowy garaży podziemnych (1,2 miejsca postojowego na mieszkanie, 2 miejsca na dom). W najbliższej okolicy znajdują się: liczne punkty usługowo-handlowe (m. in. sklepy – najbliższa Żabka oddalona o 220 m, Biedronka o 300 m, w pobliżu także sklep sieci Kaufland; serwisy komputerowe, gabinety stomatologiczne), paczkomat InPost (180 m), placówki Poczty Polskiej, obiekty edukacyjne (żłobek, przedszkole, szkoła podstawowa), biblioteki publiczne, siłownia, szkoła tańca, kościół. Dla miłośników aktywnego wypoczynku idealnym miejscem na spędzanie wolnego czasu jest oddalony zaledwie o 250 m urokliwy Park im. S. Wyspiańskiego, otoczony ogródkami działkowymi, co pozwala na oderwanie się na chwilę od miejskiego zgiełku. Kolejnym atrakcyjnym parkiem jest pobliski Park Krowoderski (550 m), gdzie można skorzystać z siłowni na świeżym powietrzu, boisk sportowych, placu zabaw.